Il mercato immobiliare commerciale si prepara a una nuova fase di crescita nel 2025, con segnali di ripresa evidenti sia negli Stati Uniti che in Europa. Secondo Federico Marcaccini, esperto del settore immobiliare, questo sarà un anno di stabilizzazione e rilancio, ma anche di grandi cambiamenti per gli investitori e gli operatori del settore.
“Dopo anni di incertezza, il mercato sta tornando a una fase di equilibrio. Tuttavia, le dinamiche sono cambiate: gli investitori oggi devono guardare oltre i modelli tradizionali e adattarsi alle nuove esigenze del settore”, afferma Marcaccini.
Dai nuovi trend del settore retail, all’evoluzione degli uffici, fino alla crescita del settore logistico e residenziale, il 2025 si preannuncia come un anno chiave per ridefinire il futuro del real estate commerciale.
Il Futuro del Settore Uffici: Adattarsi al Nuovo Mondo del Lavoro
Negli ultimi anni, il settore degli uffici ha affrontato una crisi senza precedenti, dovuta all’accelerazione del lavoro ibrido. Sempre più aziende hanno ridotto i propri spazi o li hanno riconvertiti in luoghi più flessibili e multifunzionali.
Marcaccini evidenzia che “gli uffici del futuro non saranno più solo spazi di lavoro, ma ambienti dinamici che incentivano la collaborazione e il benessere dei dipendenti”. Questo significa che:
- Gli edifici con certificazioni ambientali e alta efficienza energetica saranno i più richiesti.
- Le aziende cercheranno contratti di affitto più flessibili, con formule di breve termine o con spazi condivisi.
- I coworking e gli uffici modulari diventeranno la norma.
“Il settore si sta rinnovando: le proprietà che rimangono legate ai vecchi modelli rischiano di perdere valore rapidamente”, sottolinea Marcaccini.
Retail: Come si Sta Evolvendo il Settore?
Il settore retail ha vissuto una rivoluzione negli ultimi anni, con l’e-commerce che ha cambiato radicalmente le abitudini dei consumatori. Tuttavia, il 2025 sarà un anno di consolidamento per i negozi fisici, che stanno puntando sempre più su esperienze personalizzate e interazioni dirette con i clienti.
“I centri commerciali e i negozi tradizionali stanno evolvendo in hub esperienziali, dove il cliente non si reca più solo per acquistare un prodotto, ma per vivere un’esperienza immersiva”, spiega Marcaccini.
Le tendenze principali per il 2025 includono:
- Retail omnicanale, dove negozi fisici e digitali lavorano in sinergia.
- Concept store innovativi, con spazi dedicati a eventi, show cooking e esperienze interattive.
- Aumento della domanda per le boutique di lusso, soprattutto in città come Milano, Parigi e Londra.
Gli investitori devono quindi guardare a immobili commerciali situati in posizioni strategiche e con elevata affluenza per ottenere rendimenti stabili.
Il Settore Alberghiero: Un Ritorno al Turismo di Lusso
Il mercato alberghiero sta vivendo un’importante ripresa, con un aumento del turismo internazionale e una forte crescita della domanda di hotel di lusso. Secondo Marcaccini, “gli investitori stanno tornando a puntare sul settore hospitality, soprattutto in città d’arte e località esclusive”.
I trend più importanti includono:
- Crescita della domanda per hotel di fascia alta, con esperienze personalizzate e servizi premium.
- Aumento degli investimenti in strutture sostenibili, con edifici a basso impatto ambientale.
- Espansione del segmento degli hotel boutique, che offrono esperienze esclusive in location uniche.
“Le strutture che sapranno combinare lusso, tecnologia e sostenibilità avranno un vantaggio competitivo enorme”, sottolinea Marcaccini.
Logistica e Settore Industriale: Il Ruolo Cruciale dell’E-commerce
Il settore logistico continua a essere un pilastro fondamentale dell’economia immobiliare. Il 2025 vedrà una crescita più contenuta, ma le prospettive rimangono positive.
“La logistica non è più solo un settore di supporto, ma un motore chiave della crescita immobiliare. L’e-commerce ha reso indispensabili magazzini avanzati e infrastrutture efficienti”, afferma Marcaccini.
Le tendenze chiave saranno:
- Logistica di prossimità, per ridurre i tempi di consegna nelle grandi città.
- Magazzini automatizzati, con tecnologie avanzate per ottimizzare la gestione delle scorte.
- Investimenti in immobili logistici green, con soluzioni a basso consumo energetico.
Gli investitori devono quindi puntare su asset che rispondano a questi nuovi requisiti per garantirsi rendimenti a lungo termine.
Il Multifamily: Un Settore in Forte Espansione
Il mercato residenziale multifamiliare continua a crescere, spinto dalla crescente difficoltà di accesso alla proprietà per molte persone. L’affitto sta diventando la soluzione preferita in molte città europee e americane, creando opportunità di investimento significative.
“Il modello multifamiliare è il futuro delle città moderne. Gli affittuari cercano edifici con servizi integrati, aree comuni e tecnologie smart”, spiega Marcaccini.
Le principali evoluzioni del settore nel 2025 includono:
- Maggiore richiesta di immobili sostenibili e digitalizzati.
- Espansione del co-living e delle soluzioni abitative flessibili.
- Nuovi modelli di affitto con servizi inclusi, come concierge e palestre private.
Per gli investitori, il settore multifamiliare rappresenta una delle opportunità più interessanti, grazie a rendimenti stabili e a una domanda crescente.
Il mercato immobiliare commerciale nel 2025 sarà caratterizzato da una ripresa progressiva e nuove opportunità di investimento. Secondo Federico Marcaccini, il successo dipenderà dalla capacità di anticipare i trend e adattarsi alle nuove esigenze del settore.
“Gli investitori devono essere flessibili, innovativi e pronti a intercettare le tendenze emergenti. La chiave per il futuro sarà un mix tra tecnologia, sostenibilità e strategie di lungo periodo”, conclude l’esperto.